Cómo evaluar la tenencia de la tierra antes de priorizar un área para restauración ecológica

Un modelo de conectividad ecológica puede señalar con precisión dónde restaurar. Lo que no dice es si, en la práctica, se puede empezar ya. Antes de invertir tiempo en el acercamiento comunitario o el diseño técnico de un proyecto, hay una variable que conviene verificar primero, y que rara vez se incluye en la priorización inicial: la tenencia de la tierra.

Esta es una guía para clasificarla de forma sistemática y cruzarla con la prioridad ecológica, en vez de descubrirla a mitad de camino.

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Por qué la tenencia debe evaluarse antes, no después

Un área puede tener la mejor combinación de conectividad ecológica y uso del suelo del paisaje, y aun así no ser viable si nadie puede demostrar con claridad quién tiene derecho a decidir sobre ella. Esto importa especialmente para dos tipos de proyecto: la compensación del medio biótico, donde los estándares jurídicos para asegurar la inversión son exigentes, y cualquier acuerdo de conservación o pago por servicios ambientales, que necesita un titular con quien firmar un compromiso a varios años.

Verificar la tenencia después de seleccionar el área —cuando ya se invirtió en diagnóstico técnico y acercamiento comunitario— es el momento más caro para descubrir un problema que se pudo anticipar.

Una escala simple para clasificar la tenencia

No hace falta un estudio jurídico exhaustivo para tener un primer filtro. Una escala ordinal, aplicada predio por predio dentro de un área priorizada, ya permite comparar:

Tipo de tenencia	Qué implica para un proyecto
Comodato o arrendamiento	Compromiso limitado en el tiempo; poco viable para restauración a largo plazo sin renegociar el acuerdo
Posesión de buena fe (sin título)	El ocupante puede decidir sobre el manejo, pero un instrumento jurídico formal (compensación, PSA) puede exigir más respaldo
Propiedad formal	La opción más simple para proyectos con exigencias jurídicas estrictas

La clasificación se levanta en campo, predio por predio, junto con el resto de la caracterización socioeconómica del área —no como un trámite legal aparte, sino como una capa más del diagnóstico inicial.

Cómo cruzar tenencia con prioridad ecológica

Una vez clasificada la tenencia, el paso siguiente es cruzarla con el mapa de prioridad ecológica para obtener cuatro escenarios posibles:

1. Alta prioridad ecológica + tenencia uniforme: el escenario ideal — se puede avanzar directo a cualquier tipo de proyecto, incluidos los que exigen título claro.
2. Alta prioridad ecológica + tenencia mixta: sigue siendo prioritaria, pero conviene orientarla a instrumentos que no dependan de un título único (programas estatales, acompañamiento de ONG) o a un trabajo predio por predio.
3. Prioridad ecológica media + tenencia uniforme: buena candidata si el objetivo es simplicidad jurídica más que máximo impacto ecológico inmediato.
4. Prioridad ecológica media o baja + tenencia mixta: la última en el orden de intervención, salvo que haya otro criterio (social, presupuestal) que la haga relevante.

Este cruce —no la prioridad ecológica sola— es el que debería ordenar en qué área empezar.

Un caso aplicado

En un estudio de campo sobre priorización de áreas para restauración de bosque seco tropical en los Montes de María (Caribe colombiano), esta metodología se aplicó a cinco áreas de 100 hectáreas identificadas como prioritarias por su aporte a la conectividad ecológica. Solo una tenía tenencia uniforme (100% de los predios en propiedad formal); en las otras cuatro, la tenencia era mixta —posesión de buena fe combinada con propiedad o comodato—. Eso no las descartó como prioritarias, pero sí cambió qué tipo de instrumento resultaba viable en cada una.

Cómo lo resuelve Biopaisaje

En Biopaisaje, la captura de campo con Senda permite construir formularios estructurados que registran el tipo de tenencia predio por predio, junto con el resto de la caracterización socioeconómica —integrado con la línea base biótica y de conectividad, en modo multi-predio. Esto permite cruzar en el geoportal la capa de prioridad ecológica con la de tenencia desde el primer momento, en vez de descubrir el problema después de meses de trabajo de campo.

Un límite honesto: la plataforma registra el tipo de tenencia que reporta cada propietario en el formulario de campo; no resuelve disputas de límites ni reemplaza la verificación legal de un título ante notaría o catastro. Aporta visibilidad temprana, para que esa verificación se concentre en las áreas que de verdad importan.

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Cómo aplicar esto en tu proyecto

1. Incluye la tenencia como capa de datos desde el primer acercamiento a los predios, no como una verificación posterior.
2. Usa una escala simple y consistente para poder comparar la viabilidad jurídica de distintas áreas priorizadas.
3. Diferencia tu portafolio de proyectos por tipo de tenencia: los que exigen título claro van a las áreas con tenencia uniforme; los que no lo exigen pueden avanzar en zonas de tenencia mixta.

Si estás priorizando áreas para un proyecto de restauración y necesitas que la conectividad ecológica y la caracterización predial vivan en el mismo lugar, en Biopaisaje lo integramos desde el diseño de campo. Escríbenos aquí para revisar tu caso.

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Fuente: Romero Rendón, J. F. (2024). Priorización a escala local de áreas para la restauración ecológica en los Montes de María: un análisis de conectividad ecológica y la capacidad comunitaria. Tesis de posgrado, Pontificia Universidad Javeriana. Dirigida por Tania M. González Delgado.